我看到了今日头条给我推送的这样一条新闻。“房贷利率和首付“双降””。大部分的新闻和一些经济大拿已经对这些政策进行了解读。从去年的“降准”到今年房贷政策开始放松，很多人都预测，2022年的房价会涨。会不会涨这件事我不能预测，但是，从2006年开始，我就在关注天津的房地产，真正开始看房是在2011年前后，这大概十年的时间，可以说天津发生了巨大的变化。作为一个买房的过来人，我把这十年的看房经验跟大家分享一下。不是投资，不是中介，单纯的分享经验，希望可以给大家避雷！

(相关资料图)

开始之前，还是先跟大家说下基本的情况。

第一，我是刚需住房，所以看的房子都是小户型，基本都是50平米以下，所以，我说的均价要比网络上的统计数据高一些。尤其是高于像安居客、搜房网这样的聚合性网站。毕竟，他们的统计数据是算上了别墅和洋楼的，这些房子我没看过，我也感觉一般的、普通人应该不会对标这样的房子。

第二，天津的政策对天津的房价有着直接的影响。对，就是直接的，因为这十年我们也是在关注房子，主要还是想买，每次到房子降价到一定程度，政府总会出一个啥政策，然后直接挽救了房市，这也是我很郁闷的。我赶上的几个政策分别有。天津蓝印政策，解决空挂人才市场的户口，还有就是最近几年的海河政策。有关注的人应该有印象。

天津的行政区域

天津行政区域

身边的北漂很多，所以经常有朋友问我天津的情况。我本人在天津生活了六年，这个不算现在双城生活的时间。这些年天津日新月异，很多年不回去发现天津变化很大。我大概介绍一下天津的行政区域和房地产的情况吧。

天津简单来说分为市内六区，新四区和五县加一个滨海新区。现在五县也叫区了，以前是市六区加四郊五县，一个滨海新区。滨海新区比较特殊，咱们最后单独说。

1、市内六区。

市内六区分别是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。这是老天津市区的分界线。主要的特点就是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人，尽管这些人天津引进了不少人才，但是在这些局域居住的还是以天津本地人居多。这些区域里，最大的特点是教育资源比较充足。不算国际学校的话，天津那些排名靠前的、历史悠久的学校大部分都在市内六区。其中最好的是和平区，当然，房价最贵的也基本在和平区。其次就是河西区，有很多富人区。然后就是南开区跟河西区差不多。河北区、河东区、红桥区差不多，就是看各区的区域差别了。

市内六区有一些很老的房子，就是俗称的老破小。方便、学区房。就是楼龄和房子整体情况太差，前几年经过老房改造好很多，但是你懂得。如果买新房的话比较少，而且价格也很高。老房想要动迁的几率也比较小了，毕竟政策在这里，所以，这个看个人需求吧，我们主要是为了孩子上学，所以学区是第一位的，主选的肯定是老破小。

这里我说两个比较便宜的地方吧。市内六区里面房价比较便宜的区域大概有两处：一个是河北区的泗阳道（这里有一个公交车终点站）周边几处房产。一个是河东区万新村周边。（印象里也是各种xx里）都是老旧小区，学区一般，但是全市排名来说就还可以。

2、新四区。

新四区主要是津南区、北辰区、东丽区和西青区。除了北辰区比较早发展以外，其他区都是这几年发展起来了，尤其是地铁建好了以后。最早的天津地铁只有一号线，到北辰区这边，所以发展比较早，东丽区有空港，这边比较早，西青区有大学城，还有一个产业园，根据这些发展。最早我听过比较多人提起的是中北镇，现在发现应该挺不错的了。津南是有个米立方，玩水的地方。房产很多，感觉就是突然建了好多新房子。高层也比较多，相比市内六区，房子多，房子新的主要特点，这样的话居住感还是不错的，而且现在很多地方都通地铁，交通也很方便了。

3、五县（现在是五区）

主要是蓟县、宁河县（区）、武清区（县）、宝坻区、静海区。这几个区就比较远了，目前没有地铁。其中武清区和宝坻区距离北京比较近，武清区是有高铁通行，很多双城生活的人住在这里，房子也是很多很新，价格也便宜。加上为了配合京津发展，也有奥特莱斯这种大型商场。之前在武清住过半年，据说武清一中也是挺不错的，但是具体没深入了解。

宝坻区是之前北京把这边有的产业迁移到宝坻区了，我知道的是有个石材城，而且北京有车可以直达。还有温泉，可以旅游。但现在的疫情，去不了了。

蓟县是天津著名的旅游胜地，清东陵也在这边，到唐山也很方便。

宁河和静海没有去过，之前的室友是静海的，她说她上学的时候，高中很多蓝印户口的在这里上学，个人感觉，四郊五县里面这种情况比较多吧。后来蓝印户口取消了，增加了积分落户政策。

4、滨海新区。

滨海新区比较特殊，以前是有滨海、汉沽、还有一个什么地方来着，统一叫滨海新区。因为都是新规划的，里面有一个保税区，有很多大型企业，范围也很大。因此，吸引了不少外地人，所以，整个滨河区这边外地人比例还是很高的。加上国际学校也是比较不错的，还有就是靠海边，有海港，还建了一个东疆海岸，国际邮轮旅游，免税店，还有一个生态城。整体就是环境比较好，学校也还行，房价还是比较便宜，性价比比较高。

说一说我个人的买房经历。

我当时是大学毕业落户的，一直是集体户口，所以也看了很多年的房子，毕竟要买房才能落户。我是赶上了之前那个空挂人才的那个政策，应该是2015年，这个时候是不买不行了，怕户口被清理出去。但是我的很多同学是选择回天津上社保，然后先不买房。因为这个政策原因，当时房价好像一夜之间就起来了。我看的都是市内六区最便宜的小户型，可以贷款的那种，地点就是选择了两个地方，一个是河北区泗阳道、建昌道这边，还有就是万新村这边，都是老破小，当时的价格是裸价一万三一平米，别的费用不算。两处的房子总价差不多。所以买了一套。买完半年，房价就掉了不少，当时就觉得估计一万三是这些房子的最高价了吧。

a.凭不动产权证申请积分：《天津市不动产权证》（或《天津市房地产权证》、《天津市房屋所有权证》）证载信息页扫描。

b.凭购房合同（协议）申请积分：在天津市房屋交易管理系统网签的《天津市商品房买卖合同》或《天津市二手房买卖协议》主合同页（第一页至双方签字盖章页）扫描、购房契税完税证明扫描。

c.申请人与其他人（夫妻、父母、子女）共有产权住房：《天津市不动产共有权证》（或《天津市房地产共有权证》、《天津市房屋共有权证》）同时需提供申请人与其他共有人关系证明材料。

>>>市教委材料清单

1、大专以上（含大专）毕业证书原件

2、《中国高等教育学历认证报告》原件及复印件或打印《教育部学历证书电子注册备案表》

>>>市公积金管理中心材料清单

1、原在开发区社保中心缴存后移交至市内继续缴存的职工计算2015年以前年度积分的，提供开发区社保中心出具的缴存明细并盖章；

2、缴存年度早于2004年的职工（不包括原在开发区社保中心缴存的职工）计算2004年以前年度积分的，提供原开户建设银行出具的缴存明细并盖章。

>>>市退役军人事务局材料清单

1、退役军人服役期间荣立个人一、二、三等功的证书原件，证章原件，立功受奖登记表复印件

温馨提示：微信搜索公众号【天津本地宝】，关注后在对话框回复【积分落户】即可获取2022天津积分落户办理入口+办理指南、积分测算器等

居住证积分落户申报一般每年两期。根据实际需要，可适时调整申报期次和时间。如有调整，本文见第一时间更新，请关注！

➤上半年（第一期）：

在当年1月至4月申报，截止日期为4月30日；

➤下半年（第二期）：

在当年7月至10月申报，截止日期为10月31日。

小编提醒：

1.积分情况定期在天津网上办事大厅公布，居住证积分落户申请人可以自行查阅。

2.居住证积分落户申请人本人对公布的积分分值及其他情况有异议的，可在公布期间内通过申请渠道申请复核，相关部门应当及时核查，根据核查结果作出调整或者不予调整的处理，并将核查结果及时告知居住证积分落户申请人。

易需要注意的细节

二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂一些，生活中我们经常会看到一些关于二手房买卖纠纷的新闻，很多朋友在面对二手房买卖交易的时候都比较担心，害怕自己上当受骗，今天我们为大家讲解二手房买卖交易需要注意的细节。

一、买二手房要注意什么细节不被坑？

买二手房要注意明确卖家的身份、查验房产证、房屋的性质、一切以合同为准、选择正规的中介公司以及不要着急结清房款等细节。

1、要明确卖家的身份：毕竟房屋贵千金，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。

2、查验房产证：买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能造假。如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查。不见到真正的证件不要轻易交易。

3、房屋的性质：住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。

4、一切以合同为准：卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。记住，不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。

5、选择正规的中介公司：选择中介公司就是因为中介公司更专业一些，总比个人有一些保障，虽然中介公司会收取一定的中介费，但是相对来说房屋交易安全也会更有保证，记得要选择市场上大品牌正规的中介机构，出现纠纷时可以保证赔付承诺的。

6、不要着急结清房款：钱只要还在我们手里，我们就还有主动权，说话还有分量，无论对卖家还是中介都一样。所以要等一切事物安顿清楚了以后，才能结清房款。

二、二手房最佳房龄是多少年？

最后，再给大家介绍一下购买二手房的房龄问题。在买房时，大家尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该房屋的出手转让。