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【环球快播报】共有产权房可以卖吗(共有产权房北京优缺点)

2022-12-23 11:58:10 来源:华南科技网

各位粉丝:

今年北京在集中供地中,首次采取了竞政府持有商品住宅产权份额的方式,第一批集中供地中有6个地块试点了这一方式,第二批集中供地中也有2个地块最终将采取这样的方式。

这种个人和政府共同拥有商品住宅产权的方式,和普通购房者的利益密切相关,毕竟,购买的价格相当于“打折”了,所以一直都有非常多的粉丝在询问这类住房的相关情况。


【资料图】

到目前为止,北京一共有8个项目试点了个人和政府共有产权的商品房模式。其中第一批供地中有海淀树村两个地块、朝阳崔各庄地块,金盏两个地块、城市副中心梨园地块。第二批供地中则是海淀京昌路两个地块最终采用这种“新型共有产权商品房”这一方式。

大家都非常关心什么时候能够买到这类房子。位于海淀树村的学府壹号院已经进行了申购登记、即将摇号。位于朝阳区崔各庄望京养云将在下月入市销售,其他项目也会在近期陆续对外销售。

大家都非常关心新型共有产权商品房的价格、品质、再上市交易等方面,今天就拿即将销售的望京养云项目为例,给大家解读一下。

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首先是区位,不知道细心的粉丝是不是可以看出,无论是第一批还是第二批集中供地,试点“新型共有产权商品房”的都是区位非常好的地块。

海淀上地的树村地块、农大旁的京昌路地块、朝阳望京旁的崔各庄地块、东坝附近的金盏地块、副中心的梨园地块,都是这两批供地中最好的区位。

为什么会选择这些地块试点?

主要是因为这些区位较好的地块,热度会比较高,本身区域的房价也比较高,试点竞政府持有产权份额后,购房者实际购买的价格会有所下降,也能起到抑制热点地区房价过快上涨的作用。

因此这些试点的地块项目,无疑都是购房者最关注的区域和项目,也是性价比非常高的项目。

2

大家最关心的肯定是价格,新型共有产权商品房的价格是如何计算的?和其他房子相比价格优势怎样?

首先,新型共有产权房的申报价格,也就是大家在预售信息中可以查到的价格,还是100%产权的房屋价格。

但最终买房时,购房人要支付的购房款则是销售价格乘以购房人持有产权份额。

比如朝阳崔各庄这次一共有3个新地块项目,只有望京养云是新型共有产权商品房,三个项目的销售指导价格上限都是8.8万元/平米。

而望京养云项目由于最终是政府产权份额20%,那么购房人所占的产权比例就是80%,将来购房的价格上限将是8.8*20%=7.04万元/平米。

简单相比就可以看出,单纯相比毗邻的其他商品房项目,新型共有产权商品房购买的价格每平米就便宜了1万7千多元。如果是100平米的,总价就能便宜小两百万。

再比较一下周边二手房,目前望京区域的次新房的价格已经10万+,比如保利中央公园价格在14万/平米左右,远洋万和公馆在11.7万/平米左右,融科橄榄城也在11万左右。相比之下,7万元左右的价格还是有很大优势和吸引力的。

3

新型共有产权商品房的价格不但规定了上限,而且还“打了八折”,那么品质和质量是否也会“打了折扣”?

这一点倒不用担心。

今年北京的供地中,对于未来房屋的建设品质和质量这一块儿尤为重视,在土拍条件中就预先设定了对品质和质量的要求。

而且,还有多个地块最终进入了竞高标准商品住宅建设方案的环节,哪个开发商的建设方案最好,哪个拿地。

别看新型共有产权商品房“打了折”,但对品质这一块儿的要求,却一点都不低。首批集中供地一共有8个地块最终进入了竞高标准商品住宅建设方案的环节,其中4个都是新型共有产权商品房。

比如朝阳区崔各庄这次一共推出了3个地块项目,其中望京养云就是唯一一个新型共有产权商品房项目,也是唯一一个竞高标准建设方案的项目。

高标准方案的评选,可是由全国工程勘察大师级专家领衔担任组长、规划建筑领域专家参与,最终综合评分最优者拿地。

专家组对于望京养云的建设方案的评审评价还是很高的:

在设计方案中,这个项目的建筑风格采用了新中式风格,屋顶挑檐中运用了传统的飞檐、斗拱的概念,庄重典雅。

(项目效果图)

高层建筑的中段则采用了金边加祥云装饰图案;建筑底部则是小飞檐的门厅。

项目的住宅部分是由6栋大平层板楼组成,均为南北排布,南北楼间距达到约65米到97米。东西最大楼间距约120米,这个庞大的内部空间打造了约1.8万平米的中式景观园林。

不得不说,设计方案的确用心了。

值得一提的是,根据方案,这个小区将来全部的房子都将采用超低能耗建筑。这种源自德国的被动房技术,之前在城市副中心的建设中运用过,首先会给建筑“穿上”一层厚厚的棉衣,保证室内温度恒定。

同时利用隔热垫片隔绝建筑部件的热传导性能,减少室内外热传导。而且通过密闭的建筑外结构处理,以及在保温层的内外设置隔气膜和透气膜,防止空气渗透,降低污染空气对室内环境的影响。

此外,被动房还会配置热回收新风系统,冬天将热量传递给新鲜空气,降低室内热量的损耗,新风系统也过滤了空气中的湿气及污染物,使得室内全年保持20至26度。

被动式门窗系统除了保温,还有非常好的隔音作用。

之前我们的专家曾经体验过被动房,夏天最热的时候,房间里没有开空调依然感觉温度和湿度很舒适。

另外,大家最关心的房屋质量和保修上,也要比国家现行规范更加严格和有利于购房者。

该项目评审胜出的建设方案中明确提出,外墙保温工程、防水工程承诺的质量保修期不少于15年。而国家的的现行规范则是保修5年。

建筑门窗的承诺质量保修期是不少于8年。而国家的现行规范是外窗最低保修期限为2年,外窗防渗漏的最低保修期限为5年。

4

最后,大家都非常关心买了这个房子后,将来如果想卖了换房,再上市交易是什么政策?

这里要特别说一点,就是新型共有产权商品房是一个商品房,和之前北京作为政策房的共有产权房是两码事。

当然,新型共有产权商品房对于再上市有一定的限制,要求拿房本起未满5年不能上市交易,这和之前的限竞房一样。

不过,满5年后再上市交易,就没有了共有产权房类似的限制。

只要是满5年,新型共有产权房就可以按市场价上市交易,只不过因为个人和政府都持有产权,所以会各自按照产权比例“分”最终的卖房款。

而且,交易的时候,政府部分的产权也一起交易转让给买家,买家获得的是一套百分百全产权的商品房。也就是说,变成二手房之后,这套房子就已经完全和其他商品房一样了。

标签: 共有产权 共有产权房 建设方案