开发商交房延期了怎么办

开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展资料：延期交房能够获得赔偿吗

房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的损失；若合同中没有约定或约定不明确的，可按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。

【资料图】

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房会怎么处理

开发商因为自身的原因导致延期交房的，可以进行协商，要求其 承担违约责任 。如果无法协商的，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十七条， 商品房买卖合同 没有约定违约金 数额或者 损失赔偿额 计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房怎么办

延期交房 的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付 逾期交房 的 违约金 。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权 解除合同 。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付 购房 款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 《 民法典 》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。

开发商延期交房怎么办？

1、不可抗力导致延期 比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查，导致大部分建材企业、房企无法正常开工；还有某些城市，因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等，造成钢筋水泥等建材运不进项目地，长时间停工等，都会造成 开发商延期交房 ； 2、开发商资金链问题导致延期 这是业主最不愿意看到的，因为开发商资金链问题，导致人工、建材等资金无法按时支付，项目进入停工状态，一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题； 3、工程验收不合格，无法交房 因为工程质量、消防等问题，开发商没办法按照正常程序进行交房，只有“改”或者“拖”两条路，“改”的成本太多，很多小开发商选择了“拖延”，造成交房延迟，甚至遥遥无期。 4、开发商捂盘 在房价飞涨的时候，有些不良开发商故意延期不交房，不惜毁约让老业主退房，然后重新以高价卖给新业主。

开发商的房子延期交房如何处理

开发商的房子延期交房的处理办法是：

1、与开发商协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；

2、合同未作约定，按照法律法规要求其承担法律责任；

3、经催告三个月仍然没有交房，可以要求解除合同。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。