共有产权房有什么缺点吗？

共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。希望可以对您有帮助，谢谢

(相关资料图)

为什么不建议买共有产权房

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

共有产权房的出现是为了帮助一些贫困家庭拥有住房的一种方式，房子是购房人和国家共同拥有的。

对于购房者而言，拥有的只不过是房屋居住的权利，对于房屋买卖方面则是不具备权利的，共有产权房在获取房产证五年之后才可以买卖，买卖受到限制也很多。

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共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?

共有产权住房可以出售吗?

共有产权房达到一定标准是能够交易的。假如是夫妻共有财产的，需经过整体共有人的允许才可以交易，按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许，那如果房屋买受人是善意第三人，早已付款有效合同款，并已办了房屋不动产权，共有产权房是能够开展转让的。

共有产权房交易要求

1、购买共有产权房不满意5年

倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以转让房屋的份额。若因特殊情况必须转让的，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年

倘若购买满5年，可到原区相应(房产管理局)递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者就需要公布转让信息内容。

在购房者公布共有产权房转让信息处，也是有两条路：一是若购房者是独立转让产权份额得话，那样转让对象一定要是别的合乎共有产权房购买标准家庭的，且转让目标占有的房屋产权份额占比不会改变。二是若购房者和代持组织一同转让产权的，那就应向合乎当地住房限购标准家庭的转让房屋。

买共有产权房的利弊有哪些?

共有产权房的重要点：

1、共有产权房价钱比较低。

相较于其他一般住宅，共有产权房是政府转让一部分土地交易利益给消费者，因此客户购买共有产权房的价格也较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户口。

尽管共有产权房是自己和政府一同有着产权的房屋，可是客户是能正常落户口和办理贷款去进行购买的，和一般住房是没什么区别的。

3、共有产权房产权年限可回收利用。

在定居满5年以后，用户可依据价格行情回收利用政府部门手里的产权年限，或是自主按照现行价钱转让手上的市场份额。

共有产权房的缺点：

1、共有产权房的选择的余地偏少

由于共有产权房是政府保障房特性房子，因此客户是采用摇号申请来决定你是哪一间房屋的，选择的余地少。

2、共有产权房的申请资格较严苛

共有产权房是国家补贴房子，因此不是所有人都能申请办理共有产权房的，而且目前共有产权房的申请资格还是挺严格。

共有产权房有哪些优缺点？

共有产权房的优势：

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

共有产权房有什么缺点，只说缺点，谢谢。

1 早晚要交出去 除非这辈子北京就这一套，但他有70-80%是面对京籍的啊。。。多鸡肋

2 价格其实不低，你把国家持有部分加回来 会发现一般比周边商品房高20%左右

3 倘若有一天 你要交出去了 回购的政策和价格不明朗 政策说了算(还没出台)

4 我不卖 我就自己住但是！！！好多东西不让装修！！！整体橱柜 马桶坐便 地 墙等等但凡是它样板间搬不走的 你都不能动。。。。

5 房屋质量次 （周边配套 地理位置 房子质量 房屋格局 。。。等等不展开了）

6 交了以后再买算二套

7 说是共有产权，但都是产权少的一方说了算。。。而且目前的趋势政府持有比例越来越低 我觉得ZF的对共有房的终极形态就是他持有1%，我们要付99%，但1%说了算

8 现在共产房卡平米数 基本不让有90平以上的，开发商的主力户型基本都是89.5（公摊巨大，去样板间看像60平的）这种操作，以北京五环为例个人需要掏的总价基本都3000000多万，你按银行4.5-5的理财算3000000×0.0475/12约等于1万2，你每月花1万2租房你能租个啥样的。。。自己心里没谱吗（反正这房最后都的交 跟租没区别）

共有产权房的利弊

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

购买共有产权房应该确定不后悔，因为即便是后期已经可以自由销售，受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制，所以如果并不是经济方面不符合要求的话，建议还是不要购买为好。

共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其买得起，住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。