(相关资料图)

《土地管理法》于2020年1月1日正式实施，实行一年以来，因其变化之大，加之与早先发布草案相比有着大量的出入，不仅老百姓们，法律专业从业者们对其理解深度仍然是有限的。众所周知，补偿标准提高了，但提高了哪些方面、提高了多少这些基本问题都没有解决。今天就来跟大家聊一聊老百姓们最为关心的征地拆迁“补偿标准”的转变。

一、哪些种类的补偿提高了？新《土地管理法》规定的征地拆迁补偿范围为：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民的社会保障费用。以下三类补偿提高的最为明显：1、社会保障费用。新《土地管理法》最为直接的是额外增加了社会保障费用一项。土地之于农民不仅仅是生产资料，更是有社会保障的属性，政策对保障费用早有规定，这次将其写入法律将保护级别再次提高。2、 土地补偿费。旧土地管理法对于补偿标准认定的最终依据，也是唯一依据，就是耕地的年产值。如今补偿参考的因素增多，土地补偿费自然提高了。3、 村民住宅补偿。以往，农村拆迁将村民住宅和耕地里搭的牛棚猪窝算到一个整体中，补偿自然高不了。新法律重点强调了居住条件，将住宅补偿独立出来计算，还允许选择补偿方式。

二、哪些地区的补偿标准提高了？长久以来，农村拆迁的补偿标准全部与农业挂钩，3年内收成好补偿就多，反之就少，补偿标准本身就不合理，还经常遇到一刀切，自然就低了。如今考虑的因素增多，包含“土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等。”只要有一个突出因素，你家的区片综合地价就可能有质的飞跃，这里简单列举如下：1、城中村、城市郊区村庄。以往你不搬，要提高补偿就成了“钉子户”，新法律很实际，承认这些地方的土地就是值钱，就是应该多给。2、人多地少的中心村。人口聚集的村庄人地矛盾较大，也正是因为供求紧张，反而体现出了更高的土地价值，这些村的补偿提高。3、有地质矿藏的村庄。虽然我国法律规定了地址矿藏属于国家所有，但新土地法新增了土地资源条件作为补偿参考因素，所以如果村里被勘探出了矿，而你们村又要被拆迁，那么恭喜了。

三、新标准下如何估算房屋价值新《土地管理法》的补偿原则是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”、“居住条件有改善”。结合实务经验总结，这里提醒大家估算房屋价值重点考虑应以下因素：1、拆迁后是否仍能分配承包地；2、是否是整村拆迁，拆迁后撤村改居；3、是否有村民普遍入股的集体企业；4、当地的物价水平，尤其是房价水平。假设村民选择要求货币安置，就绕不开“居住条件有改善”原则。如果农民未来不能从事农业生产，户口又变成了居民，还没有集体企业的分红收入，像极了离婚时的“净身出户”，那拆迁方就必须在拆迁补偿问题上，为农民的“生活水平不降低”买单。为了不能让村民处于不让建房又买不起房的尴尬处境，拆迁补偿一定会随着当地商品房市场价水涨船高。