小产权房子可以买吗?

一般来说，小产权房是买不到的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。

二、买小产权房有什么风险？

1.产权不完整

(资料图)

小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房屋产权不全。根据相关法律规定，即使购房者购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受合同法保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，也不能上市交易。所以，严格来说，小产权本质上是无产权。

2.重新交易很难。

虽然有些小产权房价格更便宜，对购房者更有吸引力，但是小产权房购买后再卖是非常困难的。主要是因为没有不动产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的局面，第三方的利益得不到保障。

3.拆迁补偿难。

买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房是没有产权的。这类房屋一旦有政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或没有补偿，甚至很难得到补偿。

4.无法继承

根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房在法律层面并没有获得房屋的合法所有权，充其量获得了使用权。继承人即使暂时取得房屋的占用权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。

想问小产权房子能买吗

小产权房子不能买。

有的购房者因为价格便宜才选购小产权的房屋。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。其风险如下：

1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题。维权难，如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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小产权的房子能买吗有保障吗

小产权的房子能买，但是保障性不高。小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。

小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。但是由于它价格便宜，很多人还是乐此不疲。

购买小产权房的注意事项。

1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

3、看是否有房地产市场整顿风险。按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。