平安租赁客服电话:0433-3502-888热线容易占线,2线人工服务热线:0433-3502-999 处理还款,借款,贷款,协商还款,提前还款各方面问题等相关问题——用心服务，解决客户问题，真诚沟通，热情，耐心，敬业。业务办理、app还款失败、允许线下还款、投诉、查询、认证、账户激活、投诉、信用评价等相关业务。业务处理：结清、不自扣款，信用评价等相关业务。注：亲，您的满意，是对我们慷慨的奖励和支持。信誉第一欢迎您的来电！金色阳光、沙滩细软，在我国山东威海乳山市，有一片洁白如银的沙滩，这里与韩国、日本隔海相望，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。过去十多年间，乳山银滩的美丽风光没能躲过地产商、看房团的目光，成为盛产海景房之地。

【资料图】

据不完全统计，在这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，遍布着200多个小区。围绕着银滩的“大拇指”地标，水岸人家、海翔花园、海韵阳光花园、海都花苑……鳞次栉比的小区依次排开，每个名字都要与海产生关联。

但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。

记者在房产信息平台上发现，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。

相较于堪比鹤岗的二手房均价，乳山银滩的新房却有项目卖出近万高价。据当地中介称，很多看房团并不知道一二手房的价差，有人一买就是好几套，等想转手卖出时才发现已然“巨亏”。“银滩的新房我基本不推荐，二手房倒是可以看看。”

长寿之乡的海景房往事

除了海景与生蚝，山东乳山似乎很少为人所知。实际上，乳山不仅是中国沿海的“长寿之乡”，还是中国著名作家冯德英长篇小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》故事背景发生地，也是民族先锋“马石山十勇士”英雄事迹发生地。

不过，发生了更多故事的，还是那片银光灿灿的沙滩。在官方描述中，乳山银滩的沙质均为高品位石英砂，沙质细腻、含磁量高，沙滩中二氧化硅含量高达98%以上，是一个天然的疗养院。2003年，乳山是我国唯一获联合国“人居奖”的地方。

甚至有广为流传的宣传话语称，银滩是全国最健康长寿的地方之一，90岁老年人随处可见，空气特别清新，更是各类慢性及老年性疾病患者的疗养之地，患皮肤病、哮喘病、心脑血管病、关节类病等人群，到银滩居住后很多都有所好转。

上述言论是否科学暂且不表，但这对看到商机的地产商、苦闷于健康与养老问题的人来说，无异于巨大诱惑。也正因如此，在过去十几年间，乳山银滩拔地而起一栋栋海景房，来自全国各地的老人，在不明就里中就买下了一套“养老房”。

最疯狂的时期是2007年～2010年，当时被认为是乳山房地产开发的高峰，这期间乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。在海景、疗养、养老的宣传下，许多海景房拔地而起，多到当地人都眼花缭乱，跟随看房团来的老人也络绎不绝。

据当地中介回忆称，当时很多海景房打着养老、旅游看房、以租养贷的名号，看房团的老人坐着大巴车来到此地，名义是免费游玩，最终还是被拉到售楼处，不少人没禁住销售的话术便入手了，半是投资半是养老便买下一套房。

然而，因房地产大量开发、供过于求，乳山的房价在过去十年间停滞不前，没能像其他经济发达地那样，为投资者带来收益。想要养老的人也发现，这里除了美丽海景，其他配套并不完善，交通不便、商业单调，等想出手时却找不到“接盘侠”。

记者在房产中介平台上看到，近一周海洋明珠、将军滨海花园、观海听涛、御宫花园、碧海华庭北区等小区二手房价跌幅较大，其中海洋明珠挂牌均价2757元/平方米、环比上周降幅8.3%，将军滨海花园挂牌均价2370元/平方米、环比上周跌幅8%，观海听涛挂牌均价2600元/平方米，环比上周跌幅5.3%。

而在房价最便宜的小区中，东海花苑挂牌均价仅1083元/平方米，海湖家园挂牌均价1233元/平方米，假日海景雍华苑南区挂牌均价1427元/平方米，白海滨海佳苑挂牌均价1606元/平方米，齐鲁海滨花园挂牌均价1732元/平方米……

据当地一位中介表示，乳山之所以曾经被成为“鬼城”，主要是一手房抢市场，当时很多老人“一人买多套”，后续发现不适合又难转手，导致小区空置率高企，很多地方冬天都达不到供暖的标准，巨量库存致使二手房价也跟着下来了。

这些外地老人，有的选择不去看投资收益比，静静地住在这片海滩，权当夏季养老；也有的人忍受不了不便的交通、原始的城市环境，选择低价抛售离场。如今，乳山银滩已鲜少见大面积开发新房的场景，多的是寂寞的老人、和卖不动的二手房。

漫长的去库存之路

一直以来，交通不便深深困扰着住在乳山银滩的人。

今年11月，在乳山市政协十一届一次会议第19号委员提案中，有委员建议“增加滨海新区公交车班次或路线”。乳山市交通运输局回复称，该提案具有可行性和必要性，但受客观因素影响，增加滨海新区公交车班次或路线还存在一定困难。

数据显示，为方便银滩居民出行，当地在滨海新区规划设置了10条公交线路，其中4条线路到达市区，6条线路在银滩区域内运行，线路数量占全市总线路数13%；日投放45辆车运行，占全市日投放车辆总数25%。

但是，由于私家车逐年增加等因素，乘坐公交车出行的人数逐年减少，导致公交公司亏损严重，难以维持正常运营。此外，受新冠肺炎疫情影响，近年来银滩外来人员明显减少，公交出行需求也有所降低。在银滩增加公交班次或线路，仍存在一定困难。

公共交通的不便，是乳山银滩尴尬境地的一角。近年来，当地还在想方设法去楼市库存，将海景房升级为养生城，但始终没从根本上扭转楼市局面。

早在2015年，乳山便开始将银滩旅游度假区的定位调整为新城区，建设宜居新城谋求转型。初期，乳山银滩取消了普通海景房的规划审批，并要求沿海所有项目在规划上必须配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等服务，打造“养老养生天堂”。

也正是在那段时间，乳山各类养老公寓层出不穷，当地引进建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家养生养老机构。但是，彼时也有养老品牌在集资后悄然跑路，留下面对“一地鸡毛”无处哭诉的老人。

对存量二手房，乳山则致力于进行盘活，引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与酒店管理公司、健康和物业服务公司联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假造成的空置楼房。对一些烂尾楼盘，引进资本进行盘活。

不过直到今天，仍有为乳山近万新房买单的人，二手房价也持续低迷不前。

2020年末，因频繁有购房者反映，自己在参与旅游团时被迫买房，乳山曾召开房地产健康发展座谈会，称将完善房地产市场监管机制，运用大数据对房产销售产业链进行全过程监管，探索购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难问题。

2021年末，为规范海景房销售市场，乳山市又结合银滩住房市场特点，推行了“六步购房法”，打造从看房签约到售后的监管机制，维护购房者合法权益。

所谓“六步购房法”，即通过“看房团”备案、信息主动公开、权利义务告知、签署购房须知 、“签约室”统一签约、实施购房“冷静期”等六步机制，维护购房者合法权益。房企必须主动履行告知义务，杜绝虚假宣传引发的海景房交易纠纷等。

在乳山市住房和城乡建设局2022年工作计划中，还有加强海景房销售过程监管，对存在落实政策不力、销售过程不规范等问题的开发企业进行约谈、责令整改；以及全面推行“三码公示”“五真房源”，提高房屋交易信息透明度等表述。

有业内人士认为，乳山房地产市场的发展和政策演变，反映出一些海景或旅游资源丰富城市面临的尴尬，即楼市去库存压力。从长远来看，消化闲置房产还需要人口、产业支撑，这对人口刚超50万，仍在推动海洋渔业转型的乳山来说，还有很长的路要走。

神圣而庄重，谋划再三、提前筹备。

这是大多数人对自己婚礼的态度。

杭州张小姐也不例外，

提前一年定好了自己办婚礼的酒店，

并全款付了12万元酒席钱。

谁料，一年后，就在婚礼的前一天晚上，她接到了酒店电话：婚庆（婚礼服务）公司跑路，酒店只收到1万元定金，第二天的婚礼无法举办。

张小姐顿时懵了，婚礼办不成，连夜向亲朋好友一一解释，婚宴酒席的11万元也打了水漂。

张小姐的遭遇

引起了网友们的关注

有网友表示

自己也经历过类似骗局

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这是怎么回事？

记者约张小姐见了面，

了解情况。

“噩梦”从接到一个电话开始

张小姐告诉我们，她原本打算今年10月22日举办婚礼。去年10月，张小姐和先生开始筹备婚礼，初步决定在杭州香格里拉酒店办酒席。

2021年10月，张小姐多次到杭州香格里拉酒店看场地。“我和先生是自发去香格里拉酒店的，但酒店当时给不了任何优惠，中途还换了业务员和我们对接。”

在一次看场地的时候，张小姐突然接到了一个陌生电话。“电话里的人说可以陪我一起看场地，我不知道对方是谁，但还是答应了。”没一会儿，三四个人来到香格里拉，陪着张小姐一起看场地。

经过和酒店的几轮商量，张小姐最终决定在香格里拉办婚宴。

2021年11月25日，张小姐拿到了合同，却看到乙方是“上海芸朵酒店管理有限公司杭州分公司”，酒席在香格里拉办，为什么合同不是和香格里拉签的呢？

张小姐签订的合同

张小姐当时就提出了疑问，表示不能接受，第一次合同没有签成；直到那天，张小姐才知道之前打电话来酒店陪同看场地的那些人是婚奢汇平台和芸朵公司的人。

张小姐是个谨慎的人，因为合同的乙方不是香格里拉酒店，一直拖着不签。为解决此事，她又特意去了香格里拉酒店谈，当时香格里拉酒店销售、婚奢汇、芸朵公司的人都在场。酒店销售就坐在张小姐边上，张小姐竭力表达合同要跟酒店签，但销售一直不作声也没有任何行动，全场就芸朵公司和婚奢汇的人一直在解释说：这是行业内常见方式，这个费用是和第三方签约才能给到的优惠，更方便“业务员拿佣金”，而芸朵公司和香格里拉也是有合约的，并表示会把酒店和芸朵公司的合同发给她看（事后并没有）。

婚奢汇工作人员给张小姐“解释”合同

几番劝说后，2021年12月3日，张小姐在香格里拉签订了合同，总计12万元，香格里拉销售、芸朵业务员和婚奢汇的工作人员都在场。

签订合同后，张小姐陆续通过婚奢汇公众账户支付了全额款项。每次付款后，张小姐都会将付款截图发到群里（群里有香格里拉销售、婚奢汇工作人员以及芸朵公司人员）。

张小姐前后支付的款项

婚礼前一天接到酒店电话：

婚宴办不成了

一年后，就当张小姐满心期待自己婚礼的时候，2022年10月21日晚上（婚礼前一天），突然接到香格里拉电话，酒店方告诉张小姐，他们只收到1万元款项，如果还要办婚宴自行支付余下款项，所有的责任和后果都让张小姐个人承担，完全和酒店无关。

张小姐整个人都懵了，自己已经支付了12万，现在酒店说没收到款项，那钱去哪里了呢？

张小姐立刻微信联系了芸朵公司的人，对方不接电话，发消息也没人回，这下张小姐急了。

过了几天，芸朵的人出现了，说自己已经离职了，公司的事不清楚，然后把张小姐拉到了一个群，里面都是和芸朵签合同的新娘，和张小姐同样的遭遇。

“我们受害人超过三十人，金额上百万，芸朵老板早有预谋，很早就变更了法人，把注册资金从1000万降低到50万，并在跑路前以员工身份申请劳动仲裁自己公司，拿走了最后的50万元。”通过调查，张小姐摸清了芸朵公司一系列的套路，“这是赤裸裸的诈骗啊！现在骗钱如此简单吗？”

张小姐联合其他新娘一起，向杭州四季青派出所报了案。

婚庆公司人去楼空，

11万元酒席钱打水漂

记者来到芸朵公司注册所在地杭州钱塘航空大厦2号楼701室，只见玻璃门紧锁，门上贴着一张纸，上面写着“门已换锁，请联系物业”。透过玻璃门，记者看到里面的陈设都还在，沙发、桌椅、电脑等，还有些婚庆的装饰，并无搬动的迹象。

记者随后打通了物业的电话，对方表示，该租客因为拖欠租金，已被锁了门。

隔壁的一家商务公司员工告诉记者，这家婚庆公司关门好几个月了，期间来过几拨维权的人，警察也来过几次。

记者联系了公司所在辖区的杭州四季青派出所，接线民警表示，已有多人举报这家公司，他们已在调查中。

酒店：

1万元定金可退，其余后果不承担

为什么婚奢汇这个第三方机构会有张小姐的电话？

从记者走访来看，芸朵公司早在今年7、8月份就开始跑路了，那既然香格里拉酒店和芸朵公司有合作协议，芸朵公司跑路，酒店方为什么不知晓？为什么直到婚宴举行前一天才给张小姐打电话？

记者陪同张小姐去酒店交涉，酒店相关负责人表示会积极配合警方的调查，退还张小姐的1万元定金，如果张小姐还选择在香格里拉办婚礼，他们愿意给到一定优惠。

如今，张小姐依然迷茫无助，我的11万元去哪了，我的婚礼什么时候能办成？