为更好满足购房者合理住房需求，充分发挥住房公积金住房保障作用，促进我市房地产市场健康发展和良性循环，5月28日西安住房公积金管理中心对外发布《通知》，对我市个人住房公积金的有关政策进行调整，包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等多项举措，同时对贷款额度的计算方式也进行了调整。

变化：双缴存职工公积金最高可贷额度上调

(资料图)

在个人住房公积金贷款方面，对贷款最高额度进行了上调。新政规定，将单缴存职工最高贷款额度由50万元调增到65万元；将双缴存职工最高贷款额度由65万元调增到85万元。

在降低公积金贷款首付比例方面，《通知》明确：缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

购买精装修房屋首付比例同上。

第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

执行：新政将于5月28日起实施

西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说，《通知》涉及的对象为在西安市（含西咸新区）按时、连续、足额缴存住房公积金，在购买自住住房时申请个人住房公积金贷款的缴存职工。

其中，双缴存职工是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金。单缴存职工是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金。

《通知》明确于2022年5月28日起实施，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。即个人住房公积金贷款受理日期在2022年 5月28日（含）之后的，按新政策标准执行；个人住房公积金贷款受理且在中心系统录机日期在2022年 5月28日之前的，仍按原政策标准执行。

亮点：对账户余额小于2万元的职工加大了支持力度

《通知》明确，缴存职工购房时符合公积金贷款申请条件的，单缴存职工最高贷款额度不超过65万元，双缴存职工最高贷款额度不超过85万元；具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

此项政策调整，取消了原有对缴存余额不足2万元职工额度的限制，实际上是加大了对新入职职工、人才及新市民等年轻群体申请住房公积金贷款的支持力度，减轻了其购房负担。

算笔账：公积金贷款与商贷相比看看能省多少利息钱

案例一：小王及其配偶，政策调整后，公积金可贷85万元，与商贷相比，可为小王及其配偶节省利息支出20.96万元（以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算）。

案例二：小李，单身，政策调整后，公积金可贷65万元，与商贷相比，可为小李节省利息支出16.03万元（以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算）。

案例三：小张及其配偶刚入职满一年，两人账户内公积金余额仅有1.8万元，政策调整前，最高只能贷款30万元。政策调整后，只要小张及其配偶具有符合贷款政策的月还款能力，夫妻两人即可申请贷款最高额度85万元，比原来可以多贷55万元，大大减轻了购房首付压力。

案例四：小赵及其配偶首次购房申请住房公积金贷款，两人具有符合贷款政策的月还款能力。政策调整前，买一套105万元的房子，申请住房公积金贷款65万元，需首付40万元。政策调整后，可申请住房公积金贷款85万元，首付只需20万元，减轻了小赵夫妻购房首付款压力。